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桃園房產哈啦 :體育園區三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
裕成南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北新都凱薩
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.99 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：6.37 坪
- 其他面積：5.5 坪
- 土地面積：3.38 坪
- 樓別/樓高： B2樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1324 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽光小學 / 陽光國中
鄰近公園：貴山客家文化公園 / 社區公園
生活機能：埔心市場 愛買超市
附近交通：楊梅交流道 社區公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1324 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽光小學 / 陽光國中
鄰近公園：貴山客家文化公園 / 社區公園
生活機能：埔心市場 愛買超市
附近交通：楊梅交流道 社區公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於桃園楊梅區的台北新都凱薩三房車位，對於尋求高性價比且重視生活機能與學區的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。
是否值得購買： 若您符合以下條件，建議可以優先關注並安排實地看屋：
- 預算有限但需大空間：總價包含車位且為三房格局，在當前市場中屬於性價比不錯的切入點。
- 通勤與學區需求明確：工作地點位於楊梅或鄰近區域，且子女就讀陽光小學、國中的家庭，此地段便利性極高。
- 貸款條件許可：建議先向銀行確認自身資格配合「屋齡 + 貸款年數」的限制，以免影響購屋流程。
主要理由： 雖然屋齡 28 年是明顯的劣勢，可能影響未來貸款年限與轉手流動性，但考慮到其包含車位的低總價、良好的採光山景以及成熟的生活商圈，對於「自住優先」而非「短期投資」的買家來說，目前價格具備相當高的居住使用價值。建議購屋者在簽約前務必確認該戶的確切樓層與視窗狀況，並詳查管理基金的使用紀錄。
問與答
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服務態度：
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